房屋征收补偿款怎么算？怎么分？分给谁？这里全讲清了！（很实务）
当城市快速发展到可利用土地紧张稀缺的阶段，存量土地的盘活和利用迫在眉睫，城市更新就成为必然。
城市更新与传统房地产开发的逻辑起点的交叉就在于土地使用权的获取，前者是土地使用权的释放和重新出让，进行二次开发；后者是通过一级市场的招拍挂或者二级市场的流转获得土地使用权。
因此，就城市更新而言，签订补偿安置协议，拆除房屋，进而注销房屋权属，是土地使用权释放的必然阶段和必经环节。
在这一环节中，又因以房屋征收方式进行土地归集或重建，涉及公权与私权的碰撞且切实关系民生、经济利益较高等原因，时常产生纠纷。即使国家及地方层面均出台了相应规范，司法实践中仍存在不少争议。
最常见的，显然是围绕不动产征收补偿利益产生的各种纠纷。自然人会遇到征收补偿利益共有纠纷、继承纠纷、离婚后财产纠纷，企业会遇到征收引发的房屋租赁纠纷、补偿纠纷。
那么，律师如何把握客户的咨询和代理需求？如何从当事人提供的纷繁信息中，迅速锁定和挖掘有效信息，及时给出合理预判和积极建议？如何代理相关案件，使被征收人能够得到公平合理的补偿，达到合法利益最大化？
9月27/28日19:00，北京市隆安律师事务所上海分所高级合伙人、管委会委员周文宣律师，将从如何接洽客户、驾驭案件角度，深度分享涉不动产征收补偿利益案件的实战经验及审判口径。
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涉不动产征收补偿利益
律师实务
当前审判实践中，就征收补偿利益分割纠纷案件的管辖、受理费的计算、与继承案件的程序衔接等程序问题，不同法院的法律适用口径存在一定差异。且由于征收政策在不断发生变化，审判实务口径也同样在发生变化。
目前征收房屋的流程，涵盖了征收公告、预签约、腾空交房、选房（翻协议）、申请居困、搭建审核、结算、审计、盖章、放款等多个环节。
周律师建议，根据客户是原告或者被告的不同情形，在提供法律服务时策略也应当有所不同。
针对客户是原告的情况，根据房屋性质不同，需要确定符合法律规定的诉讼主体。在程序可行的前提下，律师要做的是，帮助客户判断是否享有征收份额以及征收份额的大小。
如果客户是被告或者准被告，当客户被起诉时，内心充满了不安情绪，律师如何获得代理机会？——给客户安全感。
落地到实务中，律师应从5个角度进行思考，有的放矢地向客户提供建议。
■ 客户在诉讼中的地位和利益范围如何？
■ 证据范围和搜集办法如何确定？有哪些证据线索、取证技巧？
■ 如何向客户展示办案规则及过往的办案成果？
■ 如何梳理开庭提纲、审判要素、代理意见及账目？
■ 如何进行精准的类案检索，并形成检索报告？
拿下代理机会，还只是第一步。
以自然人客户为例，根据居住公房、私房、公房居住兼非居、私房居住兼非居等不同类型房屋性质的不同，征收补偿利益共有分割原则以及最新的审判口径也有所不同。
司法实践中，法官注重的审判要素有哪些？
在两天的免费直播中，周文宣律师将结合十多年的涉征收动拆迁办案经验和代理的大量涉征收案例，分别从自然人客户和企业客户入手，详细拆解涉征收案件的首要抓手、房屋征收补偿利益的具体项目构成、有权参与利益分配的主体、分配原则等，让大家对征收律师的实务操作形成更清晰、更透彻的认识。
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课程收获：
■ 结合司法实践，分析介绍房屋征收中疑难问题的争议焦点
■ 选取大量案例，直观剖析房屋征收中司法实务的处理意见
课程大纲：
专题一：如何接洽涉征收自然人客户？
1.分析涉征收案件的首要抓手是什么？
2.房屋征收补偿利益是由哪些具体项目构成的？
3.有权参与征收补偿利益分配的主体有哪些？
4.房屋征收补偿利益的分配原则是什么？
5.如何判断代理可行性，以及如何选择代理时机？
6.涉征收自然人客户案件如何报价？
专题二：如何接洽涉征收企业客户？
1.分析涉征收企业客户案件的首要抓手是什么？
2.企业客户的常见诉求有哪些？
3.如何根据客户具体诉求给出建设性解决方案？
4.涉征收企业客户案件或项目如何报价？
讲师介绍：
周文宣
北京市隆安律师事务所上海分所
高级合伙人、管委会委员
上海市律师协会城市更新（征收）专业委员会委员
上海教育电视台《帮女郎》节目嘉宾律师
周文宣律师，法学硕士，法学与经济学双学士，隆安律师事务所高级合伙人，隆安上海管委会成员，上海市律师协会城市更新（征收）专业委员会委员，隆安上海家事法与财富规划研究委员会副主任，上海市徐汇区女律师联谊会理事，徐汇区公证处“时光延展师·遗产管理人”特聘专家，上海市张江公证处《遗产管理人专家库》专家，青岛大学创新创业导师，上海教育电视台《帮女郎》节目嘉宾律师，中央电视台社会与法频道《律师来了》节目嘉宾律师。
专业特长为争议解决，尤其擅长不动产征收（拆迁）业务。曾担任上海市“黄浦 198 地块”房屋征收法律服务项目、“老西门新苑1-4、1-5、1-6 地块”房屋征收法律服务项目律师，作为政府聘请的第三方律师，工作在上海征收基地一线长达三年，为征收项目提供法律顾问、咨询、调解、出具法律意见等顾问服务，为被征收居民提供法规政策咨询、调处家庭矛盾、起草家庭协议等法律服务。
执业以来代理了大量上海市内公房、私房、宅基地房屋、厂房征收、动拆迁引发的民事、行政争议解决案件。
从执业之初至今十余年来，常年担任上海教育电视台《帮女郎》节目嘉宾律师，参与节目录制，发表律师意见，调处民商事纠纷；多次作为律师嘉宾，受邀参加中央电视台社会与法频道《我是大律师》节目、《律师来了》节目录制，并荣获中央电视台社会与法频道颁发的“优秀法律顾问奖”“公益代理奖”。
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