文在寅的歉意

2020年的2月10日，第92届奥斯卡颁奖典礼落下帷幕，24项大奖分落各家。

在《寄生虫》的助力下，奉俊昊成为继李安之后第二位获得最佳导演的亚裔电影人。奉俊昊斩获四项奥斯卡，成为在单届奥斯卡上，获得最多奥斯卡的人之一，与华特·迪士尼并列。

借用“楼上楼下”这一西方人熟悉的阶层隐喻，以黑色幽默演绎了社会底层一家人“寄居”上流家庭的荒诞悲喜剧，《寄生虫》全片132分钟获4项大奖，加之之前的金棕榈奖，每1分钟都价值千金。

《寄生虫》奥斯卡折桂这天，韩国大邱市一位61岁的女性在已经出现低烧症状后，参加了当地“新天地教会”的礼拜活动并前往医院寻求治疗，在此期间接1000人以上有过接触。

后来的故事大家都知道了，文在寅阻止了病毒在韩国的扩散，却阻止不了高房价的乘风而上。

这直接让韩国总统文在寅在对国民的对话中，将其执政最大遗憾归为——房地产。

（电影《寄生虫》片段）

18次徒劳无功

据韩国国际广播电台(KBS)报道，韩国总统文在寅21日通过KBS直播，时隔两年与国民直接对话。文在寅提到，任期内最感遗憾的部分是房地产问题，认为房地产供给政策本应该更早实施。

“普通民众的被剥夺感很强，政府正在探讨多项对策且已向国会提交法案，将努力至最后一刻。”

这不是文在寅首次就房地产问题对国民表达自己的歉意。

他在今年1月11日对韩国民众发表的新年致辞中表示，“对于遭遇居住困难而产生巨大失望的国民，我感到十分抱歉”。

文在寅这天在题为《国民创造的希望: 恢复、包容、飞跃》的新年致辞中就保障住房稳定对策表示，“将重点放在扩大房源供给上，尽快制定能够迅速取得效果的多种住宅供应方案”。

他并非放任了房价的上涨。

韩国政府在去年12月16日公布综合房地产对策——12·16对策，这是文在寅政府上台后出台的第18份调控房地产的政策措施。

此次措施包括：对高价住宅强化综合不动产税的征收；部分地区的住宅若能在明年上半年内卖出，将免征部分所得税；对房地产投机过热地区市价超过15亿韩元（约合900万元人民币）的住宅，将禁止银行等金融机构提供金融贷款。

此次新规被韩国舆论称为迄今为止，韩国房产调控政策中力度最强的一次。新规前一天公布，第二天就正式实施，丝毫没有留给市场反应的余地。

新政出台最受冲击的当属被称为“富人区”的首尔江南区。根据韩国相关房产信息机构的数据，该区70.9%的房产市价目前都超过了15亿韩元。而作为回应，当天首尔江南区等地高价住宅价格戏剧性暴涨，平均上涨20%—30%。

市场的心理不难揣摩，因为接连出台的限制政策，市场担心住宅供给不足，导致首尔房价暴涨，而且随着期待今后继续上升的心理在扩散，人和资金继续涌向首尔。

自2017年5月文在寅政府执政以来，包括这次的新规在内，韩国政府已经18次推出房产调控政策。不仅此次新政，此前韩国政府的17次出手同样劳而无功。

统计厅另一份数据显示，韩国3月银行向韩国家庭放款创纪录最大增幅，因为在政府推出新的房地产规定后，用于股票投资和首尔以外地区房屋销售的信贷激增。为2004年开始编撰该数据以来的最大月度增幅。

购房信贷的激增最显著的结果是韩国家庭负债率的水涨船高。

根据韩国银行（即韩国央行）的数据，韩国今年第二季度的家庭负债占国内生产总值（GDP）比例已达105.6%，而这则是其他亚洲国家未曾出现过的。

这些增加的贷款最终又流向哪里？

韩国金融监管局（FSS）最新发布的数据揭开了谜底——加密货币、股票和房地产。

5000万人的鱿鱼游戏

9月17日，Netflix投资的韩国网剧《鱿鱼游戏》上线。剧中456名深陷各种困境的普通人，意外接到神秘邀请，去参加6场生存游戏，胜出者将获得456亿韩元（约合2.5亿人民币）。

这6场游戏是20世纪七八十年代流行于韩国的传统儿童游戏，游戏虽然充满童真，但是过程与结果充满了成年人的残酷。

31 种语言字幕，13 种配音版本，在超过 90 个国家地区占据 Netflix 热门榜首，上线 1 个月播放量达到 1.42 亿。数据背后，5000万韩国民众正在参与者真人版的“鱿鱼游戏”。

（电影《鱿鱼游戏》海报）

8月末，韩国央行宣布了加息，将现行的0.5% 基准利率调至 0.75%。这是韩国近3年来首次宣布加息，韩国也由此成为了疫情爆发以来，第一个放弃货币刺激政策的亚洲主要经济体。

文在寅希望通过更高的贷款成本，来浇灭民众买房热情。

韩国智库真善经济研究所的总裁李寅哲（Lee In-cheol）指出，韩国央行宣布加息主要是为了减轻家庭的负债率。而在他看来，韩国人陷入债务危机绝对不是偶然——

“在韩国，普通民众的债务总额已经超出了国内生产总值的5%。从个人角度来看，这意味着即使你不吃不喝把一年挣的钱全部省下来，你也无法还清债务。而有债务问题的人口数量正在以指数级速度增长。”

韩国老百姓一手捂紧腰包，一手向房地产敞开怀抱。

据《华尔街见闻》报道，韩国的贫困率为16.7%，在经济合作与发展组织的38个成员国中排名第四，韩国的男女工资差距最大，高达32.5%。

韩国近5200万人口中有一半居住在首尔地区，而该地区的房价在过去5年中翻了一倍，工资涨幅仅超过20%。虽然韩国整体失业率约为4%，但30岁以下工人的失业率达到8%。

创纪录的家庭借贷正在推动私人投资和住房增长，但目前个人贷款和企业贷款的界限不清楚，如果是个人贷款曾有不良记录，则也会影响到相关主体下的企业贷款，这给很多经营小企业的人带来了负担。

法庭文件显示，去年个人破产案达50379起，为五年来的最高点。

这一场韩国地产游戏中出局者不断涌现。据北京日报报道，韩国房地产调研公司 RealToday11月16日发布的报告显示，随着首都首尔房价和房租价格不断攀升，2015 年至 2020 年这六年间，341万多人迁出首尔。

Real Today 近期分析韩国统计信息服务网（KOSIS）公布的国内人口迁移数据，得出上述结果。数据显示，首尔年均迁出人口为56.9066 万人，仅今年前 9 个月就有 43 万多人迁离。

随着更多人搬离首尔，文在寅最有力的竞争对手，尹锡悦的支持率不断上升。

《鱿鱼游戏》的热度还在持续，但现实生活中却没有最后的赢家。

文在寅也不是。